איך מבטלים רישום משכנתא?
רישום משכנתא הוא תהליך שבו הנכס משועבד לטובת הבנק כערובה להחזר ההלוואה. לאחר פירעון המשכנתא במלואה, יש לבצע ביטול רישום משכנתא, כדי לוודא שהנכס רשום על שם הבעלים בלבד ללא חובות. אך לפני שמתחילים בתהליך, חשוב להבין מהם התנאים לקבלת זכאות בתוכנית מחיר למשתכן? למרות שהתנאים לתוכנית מחיר למשתכן אינם קשורים ישירות לביטול רישום משכנתא, […]
דגשים חשובים לבחירת מסלול משכנתא
בחירת מסלול משכנתא היא החלטה חשובה שיש לה השפעה משמעותית על התקציב שלך ועל החיים הפיננסיים שלך לטווח הארוך. לכן, חשוב לקחת בחשבון מספר דגשים חשובים לפני שאתה מקבל החלטה: ההכנסה שלך ההכנסה שלך היא אחד הגורמים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון בבחירת מסלול משכנתא. אם ההכנסה שלך נמוכה, ייתכן שלא תוכל לעמוד בהחזר החודשי […]
סוגי ריביות משכנתא
ישנם שלושה סוגים עיקריים של ריביות משכנתא: ריבית קבועה ריבית משתנה ריבית חצי קבועה ריבית קבועה היא סוג של ריבית שמשאירה את גובה ההחזר החודשי של המשכנתא קבועה לאורך כל תקופת ההלוואה. ריבית זו יכולה להיות יתרון עבור אנשים שרוצים לדעת בדיוק כמה הם יצטרכו לשלם כל חודש. עם זאת, ריבית קבועה יכולה להיות גם […]
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא חוץ בנקאית היא הלוואה לרכישת דירה או נכס אחר, הניתנת על ידי גורם פיננסי שאינו בנק. גורמים אלו יכולים להיות חברות ביטוח, קרנות נדל"ן, חברות השקעות פרטיות וכו'. יתרונות משכנתא חוץ בנקאית: אחוזי מימון גבוהים יותר: חברות חוץ בנקאיות יכולות להציע אחוזי מימון גבוהים יותר מבנקים, עד 85% מערך הנכס. פריסה ארוכה יותר: חברות […]
מס רכישה – מה זה אומר ומתי הוא חל עליכם
מס רכישה הוא מס שנגבה בישראל על רכישת זכות במקרקעין. המס נגבה על ידי רשות המיסים, והוא משולם על ידי הרוכש של הזכות במקרקעין. שיעורי מס הרכישה שיעורי מס הרכישה נקבעים בהתאם לסוג הנכס, ולגובה העסקה. נכס מדרגת מס שיעור מס רכישה דירה מגורים מדרגה ראשונה 5% דירה מגורים מדרגה שנייה 6% דירה מגורים מדרגה […]
אחוז מימון במיחזור משכנתא
אחוז המימון במיחזור משכנתא הוא היחס בין סכום המשכנתא החדשה לבין שווי הנכס. לדוגמה, אם אתם לוקחים משכנתא חדשה על סך 500 אלף ש"ח עבור נכס בשווי מיליון ש"ח, אז אחוז המימון שלכם יהיה 50%. אחוז המימון במיחזור משכנתא נקבע על ידי הבנק בהתאם לקריטריונים הבאים: ערך הנכס: הבנקים נוטים לתת אחוז מימון גבוה יותר […]
מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות
מיחזור משכנתא ואיחוד הלוואות הם שני תהליכים שונים, אך הם עשויים להיות קשורים זה לזה. מיחזור משכנתא הוא תהליך שבו הלווה לוקח משכנתא חדשה כדי לשלם את המשכנתא הישנה. מיחזור משכנתא עשוי להיות מוצדק אם התנאים בשוק המשכנתאות השתנו מאז שהלווה לקח את המשכנתא הישנה, כך שהריבית הנוכחית נמוכה יותר מאשר הריבית על המשכנתא הישנה. […]
כיצד לקיחת משכנתא משקיעה על החיסכון הפנסיוני
לקיחת משכנתא יכולה להשפיע על החיסכון הפנסיוני בשני אופנים עיקריים: הקטנת ההכנסה הפנויה לצורך חיסכון: משכנתא היא התחייבות כספית גדולה, הדורשת החזרים חודשיים קבועים. החזרים אלו עלולים לפגוע בהכנסה הפנויה של החוסכים, ולצמצם את הסכום אותו הם יכולים להקדיש לחיסכון לפנסיה. הגדלת הסיכון הפיננסי: משכנתא היא הלוואה גדולה, שיכולה להיות יקרה מאוד אם לא ניתנת […]
משכנתא חדשה: הדרך המושלמת להשגת הבית מהחלומות
בעתיד הקרוב, רבים מאיתנו יתמודדו עם הקבלה המרגשת של מפתחות לבית חדש. אך לפני הרגע הגדול הזה, עומדת החלטה לא פחותה חשובה: בחירת המשכנתא הנכונה. האם אתם יודעים איך לבחור את המשכנתא המתאימה לכם? בחירת משכנתא חדשה היא תהליך שבו יש לקחת בחשבון מגבלות כלכליות, צרכים אישיים ותנאים שונים שהבנקים מציעים. הנה כמה טיפים שיסייעו […]
משכנתא חדשה: הדרך המושלמת להשגת הבית מהחלומות
בעתיד הקרוב, רבים מאיתנו יתמודדו עם הקבלה המרגשת של מפתחות לבית חדש. אך לפני הרגע הגדול הזה, עומדת החלטה לא פחותה חשובה: בחירת המשכנתא הנכונה. האם אתם יודעים איך לבחור את המשכנתא המתאימה לכם? בחירת משכנתא חדשה היא תהליך שבו יש לקחת בחשבון מגבלות כלכליות, צרכים אישיים ותנאים שונים שהבנקים מציעים. הנה כמה טיפים שיסייעו […]
משכנתא חדשה: הדרך המושלמת להשגת הבית מהחלומות
בעתיד הקרוב, רבים מאיתנו יתמודדו עם הקבלה המרגשת של מפתחות לבית חדש. אך לפני הרגע הגדול הזה, עומדת החלטה לא פחותה חשובה: בחירת המשכנתא הנכונה. האם אתם יודעים איך לבחור את המשכנתא המתאימה לכם? בחירת משכנתא חדשה היא תהליך שבו יש לקחת בחשבון מגבלות כלכליות, צרכים אישיים ותנאים שונים שהבנקים מציעים. הנה כמה טיפים שיסייעו […]
משכנתא חדשה: הדרך המושלמת להשגת הבית מהחלומות
בעתיד הקרוב, רבים מאיתנו יתמודדו עם הקבלה המרגשת של מפתחות לבית חדש. אך לפני הרגע הגדול הזה, עומדת החלטה לא פחותה חשובה: בחירת המשכנתא הנכונה. האם אתם יודעים איך לבחור את המשכנתא המתאימה לכם? בחירת משכנתא חדשה היא תהליך שבו יש לקחת בחשבון מגבלות כלכליות, צרכים אישיים ותנאים שונים שהבנקים מציעים. הנה כמה טיפים שיסייעו […]